Partamos de que, para la mayoría, construir su propia casa será una decisión casi exclusivamente emocional.

Aun así, pensando objetivamente… comprar una vivienda ya construida tiene un par de ventajas: «suena» más sencillo y tardarás un poco menos.

Luego te explico qué quiero decir con la palabra «suena».

Por otro lado, si te decidieses a construir tu propia vivienda, y lo haces bien, (1) conseguirás un ahorro del 20-30%. De eso viven las promotoras. Por otro lado, (2) te aseguras de que no tendrá problemas o vicios ocultos y, por último y más importante, (3) sabrás que es el hogar perfecto para ti y tu familia porque se habrá pensado por y para los tuyos.

Qué duda cabe de que es un sueño apasionante para muchos.

Dicho eso, la razón por la que todo el mundo no se lanza a construir es por miedo, el proceso de construir está muy estigmatizado y «suena» terrorífico. Los constructores tienen mala fama y todo el mundo ha escuchado historias terribles. Por tanto, hay un miedo generalizado.

La realidad puede ser muy diferente, y por eso nosotros nos caracterizamos por la honestidad, la transparencia total y por dar un precio cerrado desde el principio. 

Para que puedas estar 100% tranquilo en este proyecto que, sin duda, es ilusionante y apasionante.

Realistamente, estima entre 1.400 €/m2 y 1.800 €/m2.

Eso teniendo en cuenta TODOS los costes. 

De ese total, aproximadamente: 5% van para el arquitecto, 1,5% para el aparejador, 80% van para la constructora, y 13,5% para la parcela, licencias y otros gastos.

Y destacar algo a futuros promotores, y es que destinarán a la constructora alrededor del 80% del total de su presupuesto.

Así que hagan caso al principio de Pareto, el del 80-20, y fíjense dónde deben tener especial cuidado.

Es una lástima cuando la gente trata de regatear a los técnicos… mientras su presupuesto se evapora por no haber cuidado aspectos de mucho mayor impacto económico económicamente.

Alrededor de un 5% del total (no del presupuesto de obra).

Digamos que para una vivienda que te cueste 500.000€ construirla (con todo), el arquitecto puede cobrar alrededor de 25.000 – 35.000€.

Desde el momento en que hablas con el arquitecto, hasta que entras por la puerta de tu nueva casa… pasarán unos 18 meses.

Claro está que eso es lo estándard y dependerá de cada caso y de la magnitud del proyecto.

Pasaremos por 6 fases bien diferenciadas.  En resumen:

1. Definir lo que buscas, es lo que llamamos programa de necesidades.
2. Anteproyecto, es la fase creativa, donde diseñamos la cada en base a tus necesidades y trabajamos contigo para hacer los cambios que sean necesarios.
3. Proyecto básico, es una serie de documentos que nos sirven para solicitar la licencia de construcción e ir ganando tiempo para montar el…
4. Proyecto de ejecución, que ya sí es 100% completo y nos sirve para ayudarte a …
5. Escoger el constructor de tu obra con plenas garantías de que no habrá sorpresas.
6. Finalmente, materializamos la construcción de la obra y mediamos para conseguir los permisos de habitabilidad.

Acompañado de malos profesionales y sin una base mínima de cómo funciona este proceso, el sueño podría llegar a convertirse en pesadilla.

Lo primero, infórmate mínimamente del proceso con tu arquitecto o alguna persona de confianza.

Otros consejos: Busca profesionales que te ofrezcan garantías. Garantías de verdad, firmadas y selladas… no palabrería.

Nosotros ofrecemos esto, y pocos más lo hacen a día de hoy.

Como primer paso, te recomiendo que te informes sobre la viabilidad de tu proyecto.

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